民法典集体土地房屋买卖合同是否有效

法律分析：
（1）同一集体经济组织成员之间签订的集体房屋买卖合同，若满足行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律等条件，合同是有效的。这保障了集体成员之间正常的房屋交易需求。
（2）把集体房屋卖给非本集体经济组织成员，合同往往被认定无效。集体土地归集体所有，宅基地等集体建设用地具有特定身份属性，用于保障本集体成员居住权益。非本集体成员购买会破坏集体土地管理秩序和权益分配。
（3）当合同被认定无效后，要依据双方过错程度，进行返还财产、折价补偿以及赔偿损失等处理，以此平衡双方利益。

提醒：
在进行集体房屋买卖时，要先明确交易对方是否为同一集体经济组织成员。若涉及非本集体成员交易，存在合同无效风险，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于同一集体经济组织成员间签订集体房屋买卖合同，要确保自身有相应民事行为能力，比如年满18周岁且精神正常；保证意思表示真实，没有受到欺诈、胁迫等；合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，这样合同能保证有效。
（二）不要将集体房屋卖给非本集体经济组织成员，否则合同通常会被认定无效，会面临返还财产等后果。
（三）若合同被认定无效，要根据双方过错程度，做好返还财产、折价补偿以及赔偿损失等事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.同一集体经济组织成员间的集体房屋买卖合同，若行为人有民事行为能力、意思表示真实且不违法，合同有效。
2.把集体房屋卖给非本集体经济组织成员，合同常被认定无效。集体土地归集体，宅基地等有身份属性，保障成员居住权益，非成员购买会破坏管理秩序和权益分配。
3.合同无效后，按过错程度，要返还财产、折价补偿并赔偿损失。
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结论：
集体房屋买卖合同效力要具体分析，同一集体经济组织成员间签订且符合法定条件的合同有效，卖给非本集体经济组织成员的合同通常无效，无效后按过错处理。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，同一集体经济组织成员签订集体房屋买卖合同，只要行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律等，合同就是有效的。这是因为成员对集体土地和房屋有使用权益。但把集体房屋卖给非本集体经济组织成员，合同一般无效，集体土地归集体所有，宅基地等集体建设用地有特定身份属性，保障本集体成员居住权益，非本集体成员购买会破坏集体土地管理秩序和权益分配。合同无效后，按照过错程度，相关方需返还财产、折价补偿并赔偿损失。如果您在集体房屋买卖方面有任何疑问，或遇到相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.集体房屋买卖合同效力因情况而异。同一集体经济组织成员间签订的合同，若满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法等条件则有效，这符合法律规定和集体内部权益保障。
2.而将集体房屋卖给非本集体经济组织成员，合同通常无效。集体土地归集体所有，宅基地等集体建设用地具特定身份属性，保障本集体成员居住权益，非本集体成员购买会破坏集体土地管理秩序和权益分配。
3.合同被认定无效后，需依据过错程度处理。过错方要返还财产、折价补偿并赔偿损失，以此保障无过错方的合法权益。

建议交易前充分了解集体房屋买卖的规定和限制，确保交易主体符合要求。若合同被认定无效，双方应积极协商，按过错合理承担责任。