房地产违约了要怎样办

结论：
房地产违约时，购房者可依据不同违约情形采取对应措施，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当开发商出现逾期交房、办证等违约行为，若合同约定了违约金，购房者可要求其按约支付；若开发商拒绝，可书面催告并给予合理宽限期，宽限期满仍未履行，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。若房屋质量问题构成违约，可要求开发商维修，维修期间损失由其承担；质量问题严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并索赔。若与开发商协商不成，购房者应收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。若您在房地产交易中遇到违约问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房地产违约要依具体情形应对。开发商逾期交房、办证，若合同有违约金约定，可要求其按约支付；拒绝支付时，书面催告并给予宽限期，期满未履行，购房者可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
2.房屋质量问题构成违约，可要求开发商维修并承担维修期损失；问题严重影响居住使用，可解除合同并索赔。
3.协商不成，购房者收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉维权。建议购房者在购房前仔细研读合同条款，明确违约责任；遭遇违约及时与开发商沟通并保留证据；维权过程中可咨询专业律师，以合法、有效的方式保障自身权益。
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法律分析：
（1）开发商出现逾期交房、办证等违约情形时，合同约定违约金的，购房者有权利要求其依约支付。当开发商拒绝时，书面催告并给予合理宽限期是有效的做法。若宽限期满仍未履行，购房者可解除合同，同时要求返还已付购房款与利息，并赔偿损失。
（2）房屋质量问题构成违约，购房者可要求开发商维修，且维修期间损失由开发商承担。若质量问题严重影响居住使用，购房者可解除合同并索赔。
（3）协商不成时，购房者要注重证据收集，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过向法院起诉来维护自身合法权益。

提醒：
在房地产违约处理中，要注意合同约定细节和证据保存。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）开发商逾期交房、办证等违约情况，先查看合同违约责任约定，有违约金约定可要求支付。若开发商拒绝，书面催告并给予合理宽限期，宽限期满未履行，可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

（二）房屋质量问题构成违约，可要求开发商维修，维修期间损失由其承担。质量问题严重影响正常居住使用，可解除合同并索赔。

（三）协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼主张自己的权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商逾期交房或办证等违约，先看合同违约约定。有违约金约定，可要求支付；若开发商拒绝，书面催告并给宽限期，期满未履行，可解约并要求退款、付息及赔偿。

2.房屋质量问题违约，可要求维修，维修损失开发商担。问题严重影响居住，可解约索赔。

3.协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。