两个人离婚房子是贷款买的应该如何办

1.夫妻离婚分割贷款房，需按购买时间和登记情况确定归属。婚前一方贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷及增值部分为共同财产，获房方要补偿另一方。婚后共同贷款买房，无论登记在哪方名下，都属共同财产。
2.解决措施与建议如下：
-对于婚前一方贷款购买的房屋，双方可先核算婚后共同还贷及增值部分的具体金额，由获房方给予对方合理补偿。
-婚后共同贷款购买的房屋，双方可优先协商，确定房屋归属与补偿方案。若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-若双方都不想要房屋，可通过合法途径将房屋拍卖或变卖，然后分割所得价款。
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法律分析：
（1）一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，这意味着获得房屋的一方要给予另一方相应补偿，以体现共同财产的公平分割。
（2）婚后夫妻共同贷款购房，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。夫妻可以自行协商，由一方取得房屋并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方补偿。
（3）若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。另外，如果双方都不想要房屋所有权，房屋可被拍卖、变卖，双方就所得价款进行分割。

提醒：
离婚分割贷款房屋情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于一方婚前贷款买房且登记在其名下的情况，保留好婚后共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等，以便在离婚时准确计算共同还贷及增值部分，获得应有的补偿。
（二）若是婚后共同贷款购房，夫妻双方可先友好协商房屋归属和补偿问题，达成一致后签订书面协议。
（三）若协商不成，积极收集对自己有利的证据，如抚养子女的支出、自身经济状况等，以在法院判决时争取更有利的结果。
（四）双方都不想要房屋时，及时与法院沟通，配合完成房屋拍卖、变卖程序，确保价款分割顺利进行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前贷款买房且登记在自己名下，离婚时要明确房屋归属。婚后共同还贷和增值部分是共同财产，拿房的一方要给另一方补偿。
2.婚后共同贷款买房，不管登记在谁名下都是共同财产。双方可协商由一方拿房并继续还贷，同时补偿另一方；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.若双方都不要房，可把房屋拍卖、变卖，分割所得价款。
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结论：
夫妻离婚时，婚前一方贷款购买登记在该方名下的房屋，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，获房方要补偿另一方；婚后共同贷款购买的房屋，属共同财产，可协商处理，协商不成法院按原则判决，双方均不主张所有权则拍卖变卖分割价款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方贷款购买且登记在其名下的房屋，婚后共同还贷行为及房屋增值与夫妻双方共同努力相关，所以这部分属于夫妻共同财产，离婚时获房方给予另一方补偿是合理合法的。而婚后夫妻共同贷款购买的房屋，无论登记情况，都基于婚姻关系存续期间的共同出资行为，属于夫妻共同财产。在处理时，协商优先，若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，以保障各方合法权益。若双方都不想要房屋，将其拍卖、变卖分割价款也是常见的处理方式。如果您在离婚房屋分割方面有更多疑问或需要专业的法律建议，欢迎向专业法律人士咨询。